Сколько этажей построить?

Строительство собственного дома – ответственный процесс, требующий тщательной подготовки и планирования каждого этапа. Но перед началом строительства обязательно следует выполнить проект будущего дома с учетом количества комнат, размещения санузлов и этажности. Кажется, что продумывание планировки является наиболее сложным моментом на этапе проектирования, но в действительности планировку будущего жилища определяет ее этажность, именно от количества возведенных этажей будет зависеть не только число комнат, но и стоимость всего строительства в целом.

В соответствии с Нормами Пожарной Безопасности НПБ 106-95 деревянная постройка не должна превышать 2 этажа, поэтому руководствуясь этим регламентом будем рассматривать только два возможных варианта. При строительстве дома и выбора количества этажей следует руководствоваться ценовым вопросом и комфортом эксплуатации. Для того, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант следует разобраться в основных моментах.

1. Площадь застройки. Разумеется, что одно-  и двухэтажные строения с одинаковой площадью, будут отличаться площадью застройки. Для двухэтажного дома соответственно потребуется меньшая площадь, так как строение имеет второй этаж практически равнозначный по размерам первому, поэтому строительство такого варианта дома на небольших участках становится полностью оправданным.

2. Полезная площадь. Если исходить из простых арифметических вычислений, то полезная площадь двухэтажного дома будет больше, чем одноэтажного. Но это преимущество не является объективным, так как конструкция двухэтажного дома требует наличия лестниц, которые «съедают» полезную площадь. По факту, если из полезной площади вычесть всю площадь, которую занимают лестницы и проходные зоны в двухэтажном помещении, получается гораздо меньшие показатели по внутреннему размеру.

3. Фундамент. Один из самых важных параметров, который влияет на ценообразование дома. Сравнивая дома с одинаковой площадью, но с разной этажностью не сложно подсчитать, что одноэтажный дом потребует большей площади фундамента.

4. Крыша. Площадь кровельного покрытия будет также различаться. Несомненным плюсом двухэтажного дома является меньшая площадь крыши и соответственно меньшая стоимость работ и строительного материала, но большое подкровельное пространство в одноэтажном доме можно грамотно использовать. Вариантов обустройства холодного чердака множество: от мастерской до тренажерного зала.

5. Цоколь и отмостки. Исходя из площади застройки домов разной этажности несложно сделать вывод, что стоимость работ и материала для двухэтажного дома будет гораздо меньше, чем для одноэтажного.

6. Толщина стен. Для деревянного дома любой этажности не будет никакой разницы в толщине стен, но для дома, выполненного, например, из кирпича разница в толщине стен домов с разным количеством этажей будет принципиальной. Для одноэтажного выполняется кладка стен в один кирпич, в то время как для двухэтажного строения необходимо выполнять кладку первого этажа в полтора кирпича. Это необходимо для того, чтобы обеспечить жесткость всей конструкции, но соблюдение этого правила строительства увеличивает материальные затраты и трудоемкость.

7. Лестница. Наличие лестницы в двухэтажном доме является необходимостью. Но качественная лестница – это достаточно дорогостоящая конструкция, даже если ее производство выполняется самостоятельно, также не стоит забывать, что лестница «съедает» полезную площадь дома, о чем было написано выше. Наличие лестницы в двухэтажном доме диктует наличие двух холлов, что увеличивает количество проходных зон.

8. Звукоизоляция. Если учитывать этот параметр у домов разной этажности, то можно отметить, что двухэтажные строения имеют гораздо меньшую звукоизоляцию за счет наличия лестниц, которые по сути являются свободной акустической зоной.

9. Площадь стен. Площадь стен напрямую взаимосвязана с внутренней, наружной отделкой и теплоизоляцией, соответственно, чем больше площадь, тем больше объем сопутствующих работ и количество строительных материалов. Для подсчета площади наружных стен следует умножить периметр стен на высоту этажа, а затем на количество этажей. При этом подсчете несложно увидеть большое преимущество одноэтажного дома. Многие специалисты считают этот положительный фактор немного преувеличенным и неточным, так как особенность конструкции диктует наличие несущей стены внутри одноэтажной постройки, соответственно при подсчете площади стен одноэтажного дома следует учитывать и несущую перегородку. Но в итоге разница в площади стен одноэтажного и двухэтажного дома изменяется, но не существенно.

10. Строительные расходы. При учете этого параметра следует рассматривать те расходы, которые будут присутствовать при возведении двухэтажного дома и совершенно будут не типичными для одноэтажного. Все работы на высоте стоят дороже, а возведение не одноэтажного дома потребует наличия специальной техники или сооружений (строительных лесов), что повышает материальные затраты. Не стоит забывать, что строительство верхних этажей всегда происходит гораздо медленнее, что также способствует увеличению бюджета строительства.

11. Комфорт. Этот фактор, безусловно, является субъективным, но не стоит забывать, что люди, которые живут в двух- или трехэтажных домах, большую часть времени проводят на первом этаже, поэтому с точки зрения эксплуатационного комфорта одноэтажное строение удобнее, но с другой стороны в двухэтажном доме можно зонировать пространство, практически полностью изолировав места отдыха от посторонних глаз.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что нет единого мнения какая этажность дома является наиболее выгодной. Для одноэтажного дома наиболее дорогими окажутся фундамент и крыша, тогда как для двухэтажного дома эти этапы строительства окажутся более экономически приятными, но внутренняя отделка, теплоизоляция и проведение коммуникаций не позволят сэкономить. Любой вариант имеет свои преимущества и недостатки. Для того, чтобы точно определить, дом какой этажности будет дешевле, необходимо делать смету с учетом цен всех строительных материалов и расценок на работы строителей.